Makelaars in Nijmegen

Welke makelaar heb je nodig?

• Aankoopmakelaar: helpt je bij het zoeken, bezichtigen, bepalen van de waarde en onderhandelen. Op een krappe markt kan dat het verschil maken.
• Verkoopmakelaar: bepaalt samen met jou de vraagprijs, maakt foto's en de presentatie, regelt bezichtigingen en voert de onderhandelingen.
• Verhuurmakelaar: zoekt huurders voor jouw woning, screent ze en regelt het huurcontract. Soms nemen ze ook het beheer over.
• Taxateur: stelt de marktwaarde van een woning vast, bijvoorbeeld voor je hypotheek. Een taxatie moet onafhankelijk zijn: de taxateur mag niet ook de verkoopmakelaar zijn.

De Nijmeegse woningmarkt

Nijmegen is een studentenstad met de Radboud Universiteit en de HAN, en dat merk je vooral op de huurmarkt: kamers en kleine appartementen zijn snel weg. Voor koopwoningen verschilt het per wijk. In oudere wijken als Nijmegen-Oost, Bottendaal en Oud-West staan veel vooroorlogse huizen, terwijl in Nijmegen-Noord, het gebied over de Waal met Lent en de Waalsprong, juist veel nieuwbouw is verrezen.

Een lokale makelaar weet welke straten populair zijn, hoe snel woningen in een wijk verkocht worden en waar je op moet letten, zoals erfpacht, een VvE of funderingsonderzoek bij oudere panden.

Huren in Nijmegen: let op je rechten

Zoek je een huurwoning via een makelaar, dan is het goed om te weten dat een verhuurmakelaar die voor de verhuurder werkt, geen bemiddelingskosten bij jou als huurder in rekening mag brengen. Wordt je toch om "contractkosten" of "bemiddelingskosten" gevraagd, vraag dan door. Administratiekosten mogen alleen als ze redelijk zijn.

Ook voor verhuurders zijn de regels de afgelopen jaren strenger geworden, bijvoorbeeld rond huurprijzen en vaste contracten. Een verhuurmakelaar kan je helpen om alles goed op papier te zetten.

Hoe kies je een makelaar?

• Lidmaatschap: veel makelaars zijn aangesloten bij een brancheorganisatie zoals NVM, VBO of Vastgoedpro. Die hebben eigen gedragsregels en een klachtenregeling.
• Kosten: vergelijk de courtage of het vaste tarief, en vraag wat er gebeurt als de woning niet wordt verkocht.
• Kennis van de wijk: vraag welke woningen ze recent in jouw buurt hebben verkocht of aangekocht.
• Klik: je werkt weken of maanden samen. Een kennismakingsgesprek is meestal gratis.

Na de koop heb je ook een notaris nodig voor de overdracht en waarschijnlijk een verhuisbedrijf. Staat je nieuwe huis nog niet klaar, dan kun je spullen tijdelijk kwijt in een opslagruimte.

Veelgestelde vragen over makelaars in Nijmegen

Heb je een aankoopmakelaar nodig in Nijmegen?

Het is niet verplicht, maar een aankoopmakelaar helpt bij het bepalen van de waarde, het onderhandelen en het opsporen van gebreken. Zeker bij oudere panden of als je de stad niet goed kent, is dat waardevol.

Mag een makelaar kosten rekenen als je een huurwoning zoekt?

Niet als de makelaar ook voor de verhuurder werkt; dan mag hij geen bemiddelingskosten bij de huurder rekenen. Wel kun je kosten betalen als je zelf een zoekopdracht geeft aan een eigen huurmakelaar.

Wat is het verschil tussen een makelaar en een taxateur?

Een makelaar bemiddelt bij aan- of verkoop. Een taxateur stelt onafhankelijk de waarde vast, bijvoorbeeld voor je hypotheek.

Hoe vind je een verhuurmakelaar in Nijmegen?

Verschillende makelaarskantoren in Nijmegen hebben een verhuurafdeling, en er zijn kantoren die zich alleen op verhuur richten. Kijk in de lijst naar de omschrijving van het kantoor.